继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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