经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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