楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(sh娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星òu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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