楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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