刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(j一个立一个羽念什么字iàng)成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产一个立一个羽念什么字(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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